概要：基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )完成开发投资总额的20%以上完成开发投资总额的25%以上完成开发投资总额的35%以上形成工业用地或者其他建设用地条件29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意31.关于房屋转租，不正确的表述是( )承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁
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28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )
完成开发投资总额的20%以上
完成开发投资总额的25%以上
完成开发投资总额的35%以上
形成工业用地或者其他建设用地条件
29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
A、实行政府指导租金 B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家 D、将租金中所含土地收益上缴国家
30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )
房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31.关于房屋转租，不正确的表述是( )
承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A、不转移占有 B、转移使用权
C、转移占有 D、转移所有权
33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
抵押人有义务将抵押情况告知承租人
原租赁合同继续有效
抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15 C、20 D、30
35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )
申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣
37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制
38.城市总体规划的期限一般为( )年
A、5 B、10 C、20 D、30
39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积
40.物业管理企业应当是具有独立的( )
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体
C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41.个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )
A、个人所得税 B、营业税
C、增值税 D、契税
42.业主是指( )
A、物业的产权人 B、物业的管理人
C、物业的代理人 D、物业的租赁人
43.设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照
A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门
C、民政部门 D、劳动人事部门
44.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元
A、60 B、80 C、100 D、110
45.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收
A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积
46.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )
A、契税 B、印花税
C、城市维护建设税 D、企业所得税
47.按房产余值计征的房产税税率为( )
A、1.2% B、3%
C、6% D、12%
48.挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积
C、一般不 D、按净面积
49.住房公积金的本质属性是( )
A、职工补贴 B、职工工资
C、职工津贴 D、职工奖金
50.职工对住房公积金拥有( )
完全所有权
限制性所有以和完全使用权
限制性占有、使用、收益、处分权
限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项0.5分)
51.下列选项中，属于房地产行政法规的有( )
A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》
E、《中华人民共和国城市规划法》
52.土地的社会主义公有制，包括( )
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制
C、土地股份制 D、城镇集体所有制
混合所有制
53.征用耕地的补偿费用包括( )
A、农民失业保险 B、土地补偿费
C、安置补助费 D、地上附着物补偿费
E、青苗补偿费
54.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有( )
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