2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》精选试题6

概要：四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题分。错处不超过个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣分。本题最多扣至零分）。 估价对象现状为一空置厂房，土地面积，总建筑面积，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自年月日起年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在年月目的市场价格（购买总价和单价）。 有关资料如下： 预计估价对象装修改造的工期为年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的％。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的％，可出租面积的平均年租金经预测稳定在元，空置和租金损失率为％，出租成本及税费为年租金收入的％。预计装修改造费用（含管理费用）为每平方米建筑面积元，假设费用在装修改造期间均匀投入。折现率为％，销售费用及销售税费率为％（与销售同时发生），购买现厂房的税费为％。估价测算如下（节选）：一、估算净收益净收益％（％）（％）（万元） 二、测算报酬率采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价

2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》精选试题6,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com

四、指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题分。错处不超过个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣分。本题最多扣至零分）。

 

　　估价对象现状为一空置厂房，土地面积，总建筑面积，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自年月日起年，总建筑面积不变。现需评估估价对象在年月目的市场价格（购买总价和单价）。

 

　　有关资料如下：

 

　　预计估价对象装修改造的工期为年，装修后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的％。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的％，可出租面积的平均年租金经预测稳定在元，空置和租金损失率为％，出租成本及税费为年租金收入的％。　

　　预计装修改造费用（含管理费用）为每平方米建筑面积元，假设费用在装修改造期间均匀投入。

　　折现率为％，销售费用及销售税费率为％（与销售同时发生），购买现厂房的税费为％。

　　估价测算如下（节选）：

　　一、估算净收益

　　净收益％（％）（％）（万元）

    二、测算报酬率

　　采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式

　　采用试算法推算报酬率。具体如下：

求取可比实例报酬率表

　　注：上表计算结果无误。

　　报酬率（％％％％）％

　　取整报酬率为％。

　　三、估算装修改造后的办公楼总价值

                                  

　　四、装修改造费用总额

                 装修改造费用（）万元

[1] [2]  下一页

上一篇：2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》精选试题5