2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题

概要：C、由原出租人决定是否 D、由原出租人与转租人共同协商议定是否 24、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度 A、评估 B、成交 C、协议 D、核定 25、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年 A、40 B、50 C、66 26、耕地占用税实行的是( )税率。 A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别 27、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A、三家银行按贷款额分摊 B、工商行一建行一交行 C、建行一交行一工商行 D、工商行一交行一建行 28、我国土地所有权的主体除国家外、 A、还有集体 B、还有个人 C、还有集体和个人 D、没有多项选择题 1、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案 A、房屋租赁 B、房地产评估 C、设立房地产开发企业 D、商品房预售 E、房地产转让 2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、 A、土地补偿费 B、

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C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
24、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
25、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年
A、40
B、50
C、66
26、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
27、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
28、我国土地所有权的主体除国家外、
A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有　　
多项选择题
1、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案
A、房屋租赁
B、房地产评估
C、设立房地产开发企业
D、商品房预售
E、房地产转让
2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
3、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
4、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理
A、进 度
B、质量
C、成本
D、合同
E、信息
5、房地产产权登记是对( )进行登记。
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
6、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
A、由银行将楼卖掉，收回贷款
B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
C、抵押期满后处分给C公司
D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行
7、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
8、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
9、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件
A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表
10、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
11、建筑工程招标可以采取( )招标方式
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
12、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
14、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议　　
15、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产继
E、．土地使用权出让
16、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
17、我国土地使用权出让可以采取( )方式
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
18、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )
A、市场价
B、政府指导价
C、政府定价
D、经营者定价
E、优惠价
19、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。
A、投资
B、投资利息
C、保险费
D、管理费
E、税金
20、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
21、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益
22、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
A、森林
B、山 岭
C、水流
D、滩涂
E、草原
23、出让土地使用权的规定有( )。
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

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