2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷6

概要：A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价 D、经营者定价 E、优惠价 19、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。 A、投资 B、投资利息 C、保险费 D、管理费 E、税金 20、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。 A、承租人擅自转租房屋 B、承租人改变房屋用途 C、经承租人同意房屋所有权发生转移 D、租人利用房屋进行违法活动 E、承租人拖欠租金累计6个月以上 21、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。 A、占有 B、使用 C、他项权利 D、处分 E、收益 22、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、 A、森林 B、山 岭 C、水流 D、滩涂 E、草原 23、出让土地使用权的规定有( )。 A、必须是国有土地 B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施 D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施 E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施 24、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，

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　　A、市场价
　　B、政府指导价
　　C、政府定价
　　D、经营者定价
　　E、优惠价
　　19、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。
　　A、投资
　　B、投资利息
　　C、保险费
　　D、管理费
　　E、税金
　　20、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
　　A、承租人擅自转租房屋
　　B、承租人改变房屋用途
　　C、经承租人同意房屋所有权发生转移
　　D、租人利用房屋进行违法活动
　　E、承租人拖欠租金累计6个月以上
　　21、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他项权利
　　D、处分
　　E、收益
　　22、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
　　A、森林
　　B、山 岭
　　C、水流
　　D、滩涂
　　E、草原
　　23、出让土地使用权的规定有( )。
　　A、必须是国有土地
　　B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
　　C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
　　D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
　　E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
　　24、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
　　A、经营者定价
　　B、政府指导价
　　C、政府定价
　　D、业主管理委员会定价
　　E、房地产主管部门定价
　　25、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
　　A、买卖
　　B、交换
　　C、继承
　　D、赠与
　　E、典当
　　26、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。
　　A、该商品房未办理土地出让手续
　　B、买卖双方未签订购房合同
　　C、商品房配套设施不齐全
　　D、房屋竣工验收不合格
　　E、未办理公证
　　27、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、占有权
　　28、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式
　　A、政府定价
　　B、双方协议
　　C、拍卖
　　D、划拨
　　E、招标　　判断题答案
　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、A　6、A　7、A　8、A　9、A　10、A　11、B　12、B　13、A　14、A
　　单项选择题答案
　　1、C　2、D　3、B　4、A　5、C　6、C　7、B　8、B　9、C　10、D　11、C　12、A　13、C　14、A　15、A　16、C　17、C　18、D　19、C　20、D　21、D　22、D　23、B　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A
　　多项选择题答案
　　1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE　11、AC　12、ABDE　13、ABCE　14、ABC　15、CDE　16、ACDE　17、ABE　18、ADE　19、ABDE　20、ABCD　21、ABCD　22、ABDE　23、BCD　24、CDE　25、ABCD　26、ACD　27、ABE　28、BE

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