2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷6

概要：判断题 1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。 A、对 B、错 2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。 A、对 B、错 3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。 A、对 B、错 4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金 A、对 B、错 5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 A、对 B、错 6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成 A、对 B、错 7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。 A、对 B、错 8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。建设工程教育网信息 A、对 B、错 9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。 A、对 B、错 10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要

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判断题
　　1、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。
　　A、对
　　B、错
　　2、租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。
　　A、对
　　B、错
　　3、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。
　　A、对
　　B、错
　　4、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金
　　A、对
　　B、错　
　　5、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　A、对
　　B、错　
　　6、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成
　　A、对
　　B、错
　　7、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
　　A、对
　　B、错
　　8、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。建设工程教育网信息
　　A、对
　　B、错
　　9、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
　　A、对
　　B、错
　　10、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
　　A、对
　　B、错
　　11、根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。
　　A、对
　　B、错　
　　12、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
　　A、对
　　B、错　
　　13、国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。
　　A、对
　　B、错
　　14、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
　　A、对
　　B、错　　单项选择题
　　1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
　　A、第一产业
　　B、第二产业
　　C、第三产业
　　D、既是第二产业又是第三产业
　　2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
　　A、房地产管理部门
　　B、被拆迁人
　　C、房屋拆迁申请人
　　D、具有房屋拆迁资格的单位
　　3、房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
　　A、集体
　　B、国有
　　C、私有
　　D、A和B
　　4、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续
　　A、申请
　　B、审查
　　C、批准
　　D、鉴证
　　5、建设工程开工实行( )许可证制度。
　　A、规划
　　B、施工
　　C、拆迁
　　D、用地
　　6、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
　　A、职代会
　　B、董事会
　　C、总经理
　　D、抵押登记
　　7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、买卖
　　B、租赁
　　C、抵押
　　D、分配
　　8、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
　　A、县级以上地方人民政府
　　B、当地房地产管理部门
　　C、当地建设行政管理部门
　　D、当地房屋产权监理处
　　9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )
　　A、人民法院起诉
　　B、房地产行政主管部门申请复核
　　C、仲裁机构申请仲裁
　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
　　10、在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》
　　A、规划区
　　B、行政区
　　C、规划区国有土地
　　D、辖区土地
　　11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均 年产值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
　　A、他项权利
　　B、转移
　　C、所有权初始
　　D、变更
　　13、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人
　　14、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )
　　A、由出让方、受让方平等协商确定
　　B、由专业人士评估确定
　　C、由政府决定
　　D、不得低于按国家规定所确定的最低价　　15、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )
　　A、基准地价
　　B、政府定价
　　C、评估价
　　D、按国家规定确定的最低价
　　16、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。
　　A、4～6
　　B、4～8
　　C、6～10
　　D、15
　　17、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
　　A、房地产管理部门
　　B、工商行政管理部门
　　C、土地管理部门
　　D、建设管理部门
　　18、房产税的课税对象是( )。
　　A、工矿区的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市区的房屋
　　D、农村的房屋
　　19、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿
　　A、建筑造价
　　B、重置价格
　　C、评估价格
　　D、建造成本+目标利润
　　20、建设用地规划管理由( )部门负责
　　A、建设

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