概要：（）建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为万元，则估价对象开发成本为：万元管理费用管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的％～％，本次评估取其中问值，即按开发成本的％计取：×％万元投资利息按正常开发进度，整个项目开发周期为年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率％。×（％）万元销售税费估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。开发利润经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为％，本次评估取利润率％。×％万元运用成本法的估价结果万元六、估价结果确定运用假设开发法测算的价格为万元，运用成本法测算的价格为万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重为％，成本法估价结果权重为％，则估价对象房地产价值为：×％×％万元则估价对象房地产价值为人民币万元，大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整附件（略）上一页 [1] [2]
05年房地产估价师案例与分析试题及答案五,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com（）建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为万元，则估价对象开发成本为：
万元
管理费用
管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的％～％，本次评估取其中问值，即按开发成本的％计取：×％万元
投资利息
按正常开发进度，整个项目开发周期为年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率％。
×（％）万元
销售税费
估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。
开发利润
经调查，××市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为％，本次评估取利润率％。
×％万元
运用成本法的估价结果
万元
六、估价结果确定
运用假设开发法测算的价格为万元，运用成本法测算的价格为万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重为％，成本法估价结果权重为％，则估价对象房地产价值为：
×％×％万元
则估价对象房地产价值为人民币万元，大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整
附件（略）
上一篇：05年房地产估价师案例与分析试题及答案四
《05年房地产估价师案例与分析试题及答案五》相关文章
