分清责任权利 验房很关键

概要：.建设工程规划验收合格； .消防工程验收合格； .人防工程验收合格； .有永久供水证明，有永久供电证明； .煤气工程验收合格； .有单项(单位)工程(电信管线)竣工验收证书； .道路和排水工程验收合格； .居住区绿化验收合格； .有通邮申报表； .有环卫化粪池报建批复表等等。 这份规章是居律师所见到的同类规章中最好的。有这样一部规章，购房人入住无忧。如果你在广州市买了房，你就对照《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》中规定的条件逐一检验吧。 北京市有一个1995年出台的《北京市居住小区接管综合验收办法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委员会制定的。这个《办法》规定了综合验收应具备的四个条件： (1)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕； (2)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全； (3)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净； (4)具备实行封闭式物业管理的基本要求。 如果你在北京买了房，你就对照这四个条件检验吧。 你就别对照了。这四个条件对你入住没有什么实际意义，甚至

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　　.建设工程规划验收合格；

　　.消防工程验收合格；

　　.人防工程验收合格；

　　.有永久供水证明，有永久供电证明；

　　.煤气工程验收合格；

　　.有单项(单位)工程(电信管线)竣工验收证书；

　　.道路和排水工程验收合格；

　　.居住区绿化验收合格；

　　.有通邮申报表；

　　.有环卫化粪池报建批复表等等。

　　这份规章是居律师所见到的同类规章中最好的。有这样一部规章，购房人入住无忧。如果你在广州市买了房，你就对照《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》中规定的条件逐一检验吧。

　　北京市有一个1995年出台的《北京市居住小区接管综合验收办法》，但不是北京市人民政府制定的，是北京市市政管理委员会制定的。这个《办法》规定了综合验收应具备的四个条件：

　　(1)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕；

　　(2)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全；

　　(3)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净；

　　(4)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

　　如果你在北京买了房，你就对照这四个条件检验吧。

　　你就别对照了。这四个条件对你入住没有什么实际意义，甚至不能解决你对水、电、气等生活所必需的条件的要求。有这样一个综合验收标准存在，北京市的某些小区采自地下的生活用水有害物质严重超标从入住至今已三年依然解决无望也就不足为奇了。

　　五.收房过程中购房人易犯的错误

　　很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住，甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。这种做法极不可取。这么做很可能被法官理解成你已经以自己的行为表示对开发商交付的房屋的接受，你以房屋面积或质量不符合合同约定为由要求开发商承担违约责任的诉讼请求会遭到驳回。

　　有些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件(比如：三《书》一《证》两《表》)中，趁购房人进入新房时的兴奋让购房人一并签字。你千万不要为开发商交房人员的甜言蜜语和赌咒发誓所动摇，稀里糊涂就在文件上签字。对开发商的交房人员让你签字的文件，每一页你都要认认真真地看，看不明白就不要签。

　　有些购房人相约集体收房。集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动，并可以为以后小区的物业管理培养公共意识。居律师十分赞成这种做法。

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