概要：4）采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。4、结论1）从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。2）从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。3）传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。附件1、方案一： 集中供暖加热户热计量1.1 初投资1）户内部分：热表：1600元/个散热器的施工费（包括材料和人工）： 42元/ m2温控阀 200元/个×10个=2000元户内部分总费用为：（1600+2000）÷164.85+42=63.84元/ m22）公共部分：燃煤锅炉房（含设备） ：345.5万元管沟造价：197.3万元管材造价：17.6万元动态流量平衡阀：87.3万元人孔造价：12.16万元公共部分总费用为：345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86万元659.86÷164.85=93.07元/ m21.2 运行费：甲方提供的数据
住宅项目采暖方案经济技术对比分析,标签：暖通空调设计规范,暖通空调设计,http://www.67jzw.com4）采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。
4、结论
1）从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散热器是最佳方案。
2）从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无污染，热舒适性好，但运行费高。
3）传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量收费，住户容易接受。
附件
1、方案一： 集中供暖加热户热计量
1.1 初投资
1）户内部分：
热表：1600元/个
散热器的施工费（包括材料和人工）： 42元/ m2
温控阀 200元/个×10个=2000元
户内部分总费用为：（1600+2000）÷164.85+42=63.84元/ m2
2）公共部分：
燃煤锅炉房（含设备） ：345.5万元
管沟造价：197.3万元
管材造价：17.6万元
动态流量平衡阀：87.3万元
人孔造价：12.16万元
公共部分总费用为：
345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86万元
659.86÷164.85=93.07元/ m2
1.2 运行费：
甲方提供的数据为21元/m2，其中13元/m2由用户负担。
2 方案二：燃气壁挂炉加散热器
2.1 初投资：
1） 一台壁挂炉价格为：6000元/台
2） 散热器施工费（包括材料、人工）：42元 /m2
3） 天然气初装费：2000元/户
4） 温控阀：200元/个，每户10组散热器，设10个温控阀，
共200×10=2000元 （温控阀寿命10年）
总计：（6000+2000+2000）÷164.85+42=108.67元 /m2 （不含省去的热水器费用部分）
2.2 运行费：
燃气壁挂炉的热效率：87.7%；
每输出1kW热量时水泵的耗电量：7.3W/kW；
壁挂炉寿命按10年计；
一个采暖季总耗热量为：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m2
天然气耗量：72.07×3600÷（0.877×36533） =8.10 m3
水泵等耗电量： 72.07×7.3÷1000=0.526 kWh/m2
天然气费：2.1×8.10=17.01元/ m2
电费：0.526×0.394=0.2元/ m2
燃气壁挂炉及温控阀寿命均10年，散热器寿命30年，折旧到每年的费用： （6000+2000）÷（10×164.85） +42÷30=5.25元/ m2
运行费总计=天然气费+电费+折旧费= 17.01+0.2+5.25=23.46元/ m2
3、方案三：电热膜采暖
3.1 初投资（因资料缺乏，我们从北京市现有的资料推算）
1）电热膜施工费：
北京市电热膜的施工价为：120元/ m2，其中70元/ m2为电热膜的费用，50元/ m2为辅料与人工的费用，根据北京与葫芦岛市气象条件的差异，70×[18-（-14） ]÷[18-（-9） ]=82.96元/ m2
葫芦岛市电热膜的施工价为：82.96+50=132.96元/ m2
2）电网增容
使用电热膜，用电增加一般为10～30W/m2，在本工程中取20W/m2，
小区电热膜用电量：70900×20÷1000=1418kW
在原有基础上，小区需增加2台1000kVA变压器（20万/台） ，10台高压柜（7万/台） 和16台低压柜（5万/台） ，总计：190万元（不含电缆费用和土建投资）.
每平方米电网增容费为：190÷7.09=26.8元/m2
3.2运行费：
电—热转换效率100%；
一个采暖季总耗热量为72.07kwh/m2；
即耗电量为72.07kwh/m2；
电费：72.07×0.394=28.4元/m2；
电热膜寿命按30年计，每年的折旧费为：
132.96÷30=4.432元/ m2；
运行费总计：电费+折旧费＝28.4+4.432=32.832元/m2
4、基本数据：
1.计算用采暖期天数：Z=143天
2.室外平均温度：te=-4.2℃
3.耗热量指标qH=21w/m2
4.耗煤量指标qc=14.5kg/m2
5.冬季采暖室外计算温度：-14℃
6.冬季采暖室内计算温度：18℃
7.燃气费 2.1元/Nm3
8.电费 0.394元/kWh
9.天然气热值36533kJ/Nm3（低位发热量）
10.一个采暖季总耗热量为：21.1×143×24÷1000=72.07kWh/m2
参考规范、文献
1） 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ26-95 2） 工业锅炉房实用设计手册，机械工业出版社。
3） 实用供热空调设计手册，陆耀庆主编。
4） 住宅供暖方式的发展动态，《暖通空调》，张锡虎。
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