2016年房地产经济学试题

概要：b.城市房地产开发的规划 c.一项具有独立地位的规划 d.城市规划的一部分 22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( ) a.提高居民的购房能力 b.减轻国家的财政压力 c.实现住房的商品化和社会化 d.培育和发展房地产市场 23.房地产产业政策的目标为( ) a.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 b.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 c.房地产业技术发展目标和企业管理目标 d.房地产业经济效益目标和社会效益目标 24.房地产投资结构控制主要包括( ) a.住房结构、商业用房结构和办公用房结构 b.地产结构、房产结构和房地产结构 c.客体结构、时间结构和空间结构 d.资产结构、资金结构和产品结构 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 25.房地产的主要经济特性有( ) a.内涵的统一性 b.价值的双源性 c.空间的固定性 d.需求的普遍

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b.城市房地产开发的规划
c.一项具有独立地位的规划
d.城市规划的一部分
22.住房制度改革的根本方向和基本思路是(   )
a.提高居民的购房能力
b.减轻国家的财政压力
c.实现住房的商品化和社会化
d.培育和发展房地产市场
23.房地产产业政策的目标为(   )
a.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
b.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
c.房地产业技术发展目标和企业管理目标
d.房地产业经济效益目标和社会效益目标
24.房地产投资结构控制主要包括(   )
a.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
b.地产结构、房产结构和房地产结构
c.客体结构、时间结构和空间结构
d.资产结构、资金结构和产品结构
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.房地产的主要经济特性有(     )
a.内涵的统一性                b.价值的双源性
c.空间的固定性                d.需求的普遍性
e.效用的长期性
26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是(     )
a.国民收入与投资水平          b.消费水平和消费结构
c.人口数量和人口结构          d.经济增长率
e信用规模和利率水平
27.决定城市土地区位的主要因素有(     )
a.自然条件和环境             
b.交流和通讯
c.生产、生活和社会服务等基础设施
d.人口和经济集聚
e.社会文化
28.现代企业制度的基本特征是(     )
a.产权清晰                    b.政企分开
c.权责分明                    d.资产公有
e.管理科学
29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有(     )
a.土地的位置                  b.建筑物的质量、功能和朝向
c.房屋基地的形状              d.地质与地貌
e.社会发展阶段
30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有
a.成熟阶段                   b.繁荣阶段
c.衰退阶段                     d.成长阶段
e.萧条阶段
31.我国土地使用制度改革的主要内容有(     )
a.实行土地所有权和使用权的分离
b.对土地实行有偿有期限使用
c.取消土地的行政划拨
d.经出让的土地使用权允许进入市场流通
e.建立和发展城市土地市场
32.房地产经济宏观调控的目标主要有(     )
a.加强对房地产经济的行政管理
b.实现房地产经济的总量平衡
c.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
d.强化间接的经济调控手段
e.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为(     )
a.货币资金                   b.产品资金
c.商品资金                   d.运营资金
e.信贷资金
34.房地产开发按开发的对象划分可分为(     )
a.新区开发                   b.土地开发
c.房屋开发                   d.成片开发
e.综合开发
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
35.土地批租
36.区位
37.房地产企业利润
38.房地产经济直接调控
四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
39.地租与房地产价格有何关系?
40.城市土地有偿使用的意义何在?
41.简答房地产投资信托及其分类。
42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 
43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。

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