概要：年月日的市场价值为人民币万元（大写；人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整）。附件（略）答案：1．“估价时间”用语错误，应为估价时点2．缺少估价原则3．估价方法中缺少选用的估价方法的定义4．未分析租金水平的变化趋势5．一层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响6．三层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响7．六层有效毛收入计算错，未考虑使用面积系数8．年运营费用中不应计算土地使用费9．未说明当地规定的管理费中是否包括水、点、气、热等费用10．保险计算基数错，不应以年租金收入为技术，应以建筑物价值为基数计算11．资本化率取值未说明理由12．可获收益年限错，应为36年13．基准地价修正法中年期修正方法（公式）错14．基准地价修正法中已经过年限错，应为4年15．基准地价修正法无评估过程，土地价格的内涵未交代清楚16．未计算精装修成本费用（建安费）17．建筑物折旧年限计算错（应2/38）18．未考虑建筑物经济寿命对建筑物价值的影响19．成本法中未考虑相关销售费用20．未说明估价结果的确定的理由.上一页 [1] [2]
2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》经典试题4,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com年月日的市场价值为人民币万元（大写；人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整）。附件（略）
答案：
1．“估价时间”用语错误，应为估价时点
2．缺少估价原则
3．估价方法中缺少选用的估价方法的定义
4．未分析租金水平的变化趋势
5．一层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响
6．三层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响
7．六层有效毛收入计算错，未考虑使用面积系数
8．年运营费用中不应计算土地使用费
9．未说明当地规定的管理费中是否包括水、点、气、热等费用
10．保险计算基数错，不应以年租金收入为技术，应以建筑物价值为基数计算
11．资本化率取值未说明理由
12．可获收益年限错，应为36年
13．基准地价修正法中年期修正方法（公式）错
14．基准地价修正法中已经过年限错，应为4年
15．基准地价修正法无评估过程，土地价格的内涵未交代清楚
16．未计算精装修成本费用（建安费）
17．建筑物折旧年限计算错（应2/38）
18．未考虑建筑物经济寿命对建筑物价值的影响
19．成本法中未考虑相关销售费用
20．未说明估价结果的确定的理由
.
上一篇：2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》经典试题3
《2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》经典试题4》相关文章
