2016年房地产估价师案例与分析模拟题3

概要：某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。问题估价人员应根据用途对该两幢房屋进行估价。根据房屋所有权证上记载的用途进行估价根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价问题将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列途径。自行改变经上级主管部门批准改变经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续答案：、、该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为该两幢建筑物抵押评估价值之和该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格问题该工厂若将该两幢房屋投保火

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　　某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　　问题估价人员应根据　用途对该两幢房屋进行估价。

　　根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

　　根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

　　根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

　　根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

　　问题将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列　途径。

　　自行改变

　　经上级主管部门批准改变

　　经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续

　　经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

　　答案：、　、

　　该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为　

　　该两幢建筑物抵押评估价值之和

　　该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

　　该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　问题该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为　

　　该两幢房屋的正常市场价值

　　该两幢建筑物的重新建造成本

　　该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

　　该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

　　答案：、　、

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