2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题4

概要： 31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元. A.2677.5B.3680.60C.4003.50D.5356.8032.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线33.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( ).A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元.A.39.51B.49.96C.49.39D.52.4535.当可供比较的互斥方案寿

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    31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　32.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　33.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( ).

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39

　　D.52.45

　　35.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( ).

　　A.净现值法

　　B.差额内部收益率法

　　C.费用现值法

　　D.内部收益率法

    36.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（    ）。

 
    A。挑战定价法   

 
    B．领导定价法

    C．目标定价法 

  
    D．随行就市定价法

    37.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。

    A．均衡

    B．周期性失衡

    C．结构性失衡

    D．区域性失衡

    38.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（  ）万m2。 

    A．1260

    B．1380

    C．1440

　　　
    D．2100

    39.下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（    ）。

    A．学习  

  
    B．经济状况

    C．对渠道的信赖度 

  
    D．购买动机

    40.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（    ）。

    A．避强定位方式 

  
    B．产品差别化方式

    C．对抗性定位方式  

 
    D．重新定位方式

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