2016年全国房地产估价师模拟试题精选

概要：一、单项选择题1.房地产评估的对象是( )A.房屋 B.土地C.建筑 物 D.房屋和土地2.房地产价格的构成具有( )A.单一性 B.多样性C.双重性 D.产品性3.中房指数的基准地区是( )A.北京 B.上海C.广州 D.深圳4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )A.实际费用 B.必要费用C.客观运营费用 D.维护费用5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )A.10年B.3年C.5年 D.6年6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的 建筑 结构为( )A.钢结构 B.钢筋混凝土结构C.砖混结构 D.砖木结构7.房地产的价格一般取决于( )A.成本B.效用C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素8.”三通一平”是指( )A.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整9.房屋的准成本租金构成因素是( )A.折旧费、维修费、 管理费B.折旧费、维修费、 管理费、利息C.折旧费、维修费、 管理费、利息 、税

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一、单项选择题

1.房地产评估的对象是( )

A.房屋　　　　  B.土地

C.建筑 物　　　 D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )

A.单一性　　　 B.多样性

C.双重性　　　 D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )

A.北京 　　　　B.上海

C.广州 　　　　D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )

A.实际费用 　　　　B.必要费用

C.客观运营费用　　 D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )

A.10年　　　　B.3年

C.5年 　　　　D.6年

6.如果估价对象房地产的 建筑 结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的 建筑 结构为( )

A.钢结构　　　　 B.钢筋混凝土结构

C.砖混结构　　 　D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )

A.成本

B.效用

C.所在片区的基准地价

D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )

A.通道路、供水、供气和土地平整

B.通道路、供水、排水和土地平整

C.通道路、供水、供热和土地平整

D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )

A.折旧费、维修费、 管理费

B.折旧费、维修费、 管理费、利息

C.折旧费、维修费、 管理费、利息 、税金

D.折旧费、维修费、 管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )

A.统一原则　　 B.合法原则

C.平衡原则　　 D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )

A.和　　 B.差 　　C.积　　 D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )

A.最低收益 　　　B.中等收益

C.高收益　　　　 D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格 利息 时，只考虑 建筑 开发费等三项，而暂不计 利息 的是( )

A.专业费　　　　 B.不可预见费

C.地价 　　　　　D.租售费

14.路线价的确定必须先确定

A.地块面积　　　 B.标准宗地面积

C.街道面积 　　　D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )

A.长短变化的比率　　 B.宽度比率

C.高度比率　　　　　 D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )

A.长期性　　 B.远期性

C.远瞻性　　 D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )

A.土地交易方式　　 B.房产交易方式

C.城市规划 　　　　D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )

A.罗马数字 　　　　　B.大写英语字母

C.大写罗马数字　　　 D.阿拉伯数字

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