2016年房地产估价师考试模拟试题及答案

概要：1.2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。A.物业协会B.不动产学会C.测量师协会D.测量师学会答案：D2.“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通答案：B3.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )。A.买卖双方的知识水平B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D.感情冲动答案：A4.以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。A.普通商品住房和经济适用住房B.宾馆与写字楼C.普通住宅及其配套的娱乐房地产D.城市地铁和城市公交答案：C5.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( )A.拍卖价格>招标价格>协议价格B.拍卖价格>协议价格>招标价格C.招标价格>拍卖价格>协议价格D.招标价格>协议价格>拍卖价格答案：A6.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?(

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　　1.2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

　　A.物业协会

　　B.不动产学会

　　C.测量师协会

　　D.测量师学会

　　答案：D

　　2.“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。

　　A.水通、气通、电通

　　B.路通、水通、电通

　　C.路通、水通、气通

　　D.路通、电通、气通

　　答案：B

　　3.房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小?( )。

　　A.买卖双方的知识水平

　　B.买卖双方的偏好

　　C.讨价还价能力

　　D.感情冲动

　　答案：A

　　4.以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。

　　A.普通商品住房和经济适用住房

　　B.宾馆与写字楼

　　C.普通住宅及其配套的娱乐房地产

　　D.城市地铁和城市公交

　　答案：C

　　5.拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为( )

　　A.拍卖价格>招标价格>协议价格

　　B.拍卖价格>协议价格>招标价格

　　C.招标价格>拍卖价格>协议价格

　　D.招标价格>协议价格>拍卖价格

　　答案：A

　　6.以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价?( )。

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.假设开发法

　　D.市场法

　　答案：A

　　7.从广义的角度来看，价值可分为( )。

　　A.使用价值和交换价值

　　B.投资价值和市场价值

　　C.公开市场价值和非公开市场价值

　　D.原始价值和账面价值

　　答案：A

　　8.假设开发法中，估价时点通常是( )

　　A.开发完成后的房地产价值所对应的时间

　　B.开发结束时的时间

　　C.全部租售出去的时间

　　D.购买待开发房地产时的时间

　　答案：D

　　9.( )是防范估价风险的最后一道防线。

　　A.估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.审核估价报告

　　D.估价报告应用有效期

　　答案：C

　　10.某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡;经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡;装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡;若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为( )。

　　A.保持现有用途

　　B.装修改造

　　C.装修后改变用途

　　D.拆除建筑物

　　答案：D

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