2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题八

概要：综合分析题二 2001 年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资600万元，建设工期为二年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2002年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。 1． 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。 A、100 B、800 C．2000 D．5000 答案：D 2．为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实( ) 万元的项目资本金。 A、53 B、79．5 C．120 D．180 答案：

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综合分析题二 
    2001 年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资600万元，建设工期为二年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2002年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。
 
1． 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为(     ) 万元。 
A、100    
B、800    
C．2000    
D．5000 
答案：D 

2．为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实(     ) 万元的项目资本金。 
A、53    
B、79．5    
C．120    
D．180 
答案：C 

3． 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收(     )万元以下的土地闲置费。
A、23    
B、33    
C．43    
D．53 
答案：D 

4． B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于(     ) 万元的项目建设资金。 
A、75    
B、90    
C．120    
D．150 
答案：A 

5、B房地产开发公司融通资金，可以向(     )申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。 
A、中国人民银行A市支行    
B、中国工商银行A市分行    
C．中国农业银行A市分行    
D．中国建设银行A市分行  
E、中国银行A市分行 
答案：BCDE 

6、如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在(     )日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。 
A、10    
B、30    
C．60    
D．90 
答案：B 

7、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(     )万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。 
A、75    
B、100    
C．150    
D．180 
答案：C

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