2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷1

概要：A、违章建筑 B、过期的临时建筑 C、出让土地上的在建工程 D、已列入拆迁范围的房屋 22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更 23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )” A、转让 B、拍卖 C、出租 D、抵押 24、共有房地产的房地产权证由( )收执。 A、共有人共同 B、共有人分别 C、权利人推举的持证人 D、房地产主管部门指定的权利人 25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用 A、检查质量 B、验收合格 C、建设单位认可 D、办理产权登记 26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业 A、房地产管理部门 B、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D、建设管理部门 27、房地产抵押登记属于( )登记 A、占有权 B、使用权 C、他项权 D、收益权 28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。 A、县级以上地方人民政府 B、当地房地产管理部门 C、当地建设行政管理部门 D、当地房屋产权监理处

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　　A、违章建筑
　　B、过期的临时建筑
　　C、出让土地上的在建工程
　　D、已列入拆迁范围的房屋
　　22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
　　A、他项权利
　　B、转移
　　C、所有权初始
　　D、变更
　　23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”
　　A、转让
　　B、拍卖
　　C、出租
　　D、抵押
　　24、共有房地产的房地产权证由( )收执。
　　A、共有人共同
　　B、共有人分别
　　C、权利人推举的持证人
　　D、房地产主管部门指定的权利人
　　25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用
　　A、检查质量
　　B、验收合格
　　C、建设单位认可
　　D、办理产权登记
　　26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业
　　A、房地产管理部门
　　B、工商行政管理部门
　　C、土地管理部门
　　D、建设管理部门
　　27、房地产抵押登记属于( )登记
　　A、占有权
　　B、使用权
　　C、他项权
　　D、收益权
　　28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
　　A、县级以上地方人民政府
　　B、当地房地产管理部门
　　C、当地建设行政管理部门
　　D、当地房屋产权监理处
多项选择题
　　1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况
　　A、遵守有关法律、法规、政策
　　B、遵守职业道德、规范
　　C、是否按照核准的业务范围进行经营
　　D、是否执行规定的收费标准
　　E、执业人员培训情况
　　2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：
　　A、森林
　　B、山岭
　　C、水流
　　D、滩涂
　　E、草原
　　3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产投资开发业
　　C、房地产经纪业
　　D、物业管理业
　　E、房地产咨询业
　　4、办理商品房预售审批必须提交( )。
　　A、开发企业的《营业执照》
　　B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
　　C、预售项目的施工进度计划和预售方案
　　D、预售合同
　　E、由公证机构办理预售合同公证的协议
　　5、房屋所有权人对房屋依法享有( )的 权利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他项权利
　　D、处分
　　E、收益
　　6、房屋拆迁公告要明确( )
　　A、拆迁人
　　B、被拆迁人
　　C、拆迁范围
　　D、拆迁期限
　　E、建设项目
　　7、房地产估价师享有( )的权利。
　　A、从事房地产估价业务
　　B、使用房地产估价师名称
　　C、在两个以上估价单位执行业务
　　D、在房地产估价报告上签字
　　E、以个人名义从事房地产估价业务
　　8、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件
　　A、学历证明
　　B、实践经历证明
　　C、个人身份证
　　D、职称证明
　　E、报名申请表
　　9、房地产保险应遵循( )原则
　　A、相关
　　B、可保权益
　　C、赔偿
　　D、近因
　　E、互利
　　10、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估
　　A、基准地价
　　B、标定地价
　　C、宗地地价
　　D、各类房屋的重置价格
　　E、成本价格
　　11、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )
　　A、房地产转让
　　B、房屋租赁
　　C、房地产抵押
　　D、土地使用权出让
　　E、房地产继承
　　12、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )
　　A、管理体制不同
　　B、物业的产权类型不同
　　C、管理的内容不同
　　D、物业的用途不同
　　E、管理的运行机制不同
　　13、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式
　　A、政府定价
　　B、双方协议
　　C、拍卖
　　D、划拨
　　E、招标
　　14、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
　　A、买卖
　　B、交换
　　C、继承
　　D、赠与
　　E、典当
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、占有权
　　16、建筑工程招标可以采取( )招标方式
　　A、公开
　　B、邀请
　　C、内定
　　D、协议
　　E、阶段
　　17、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。
　　A、公开
　　B、邀请
　　C、内定
　　D、协议
　　E、阶段
　　18、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )
　　A、中、小学校
　　B、商业服务网点
　　C、消防
　　D、托儿所、幼儿园
　　E、绿化
　　19、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共设施
　　D、基础设施
　　E、土地利用
　　20、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
　　A、政府机关购房用于办公
　　B、企业购房用于办幼儿园
　　C、事业单位购房用于科研
　　D、住房特困户购商品房
　　E、城市职工首次购买公有住房
　　21、房屋所有权因( )等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记
　　A、买卖
　　B、继承
　　C、抵押
　　D、出租
　　E、拆除
　　22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。

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