2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷8

概要：B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理 22、耕地占用税实行的是( )税率。 A、比例 B、定额 C、超额累进 D、地区差别 23、房产税的课税对象是( )。 A、工矿区的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市区的房屋 D、农村的房屋 24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。 A、随之 B、不能 C、由抵押人确定是否 D、由抵押权人确定是否 25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。 A、有偿 B、补偿 C、无偿 D、根据情况确定 26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。 A、3～5 B、3～6 C、3～10 D、10～20 27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。 A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、既是第二产业又是第三产业 28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请

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　　B、房地产管理
　　C、城市规划行政主管
　　D、土地管理
　　22、耕地占用税实行的是( )税率。
　　A、比例
　　B、定额
　　C、超额累进
　　D、地区差别
　　23、房产税的课税对象是( )。
　　A、工矿区的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市区的房屋
　　D、农村的房屋
　　24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。
　　A、随之
　　B、不能
　　C、由抵押人确定是否
　　D、由抵押权人确定是否
　　25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回。
　　A、有偿
　　B、补偿
　　C、无偿
　　D、根据情况确定
　　26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　27、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
　　A、第一产业
　　B、第二产业
　　C、第三产业
　　D、既是第二产业又是第三产业
　　28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
　　A、县级
　　B、市级
　　C、镇级
　　D、区级
　多项选择题
　　1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
　　A、耕地补偿费
　　B、附着物、青苗补偿费
　　C、劳动力安置补助费
　　D、新菜地开发建设基金
　　E、临时用地补偿费
　　2、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他项权利
　　D、处分
　　E、收益
　　3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产投资开发业
　　C、房地产经纪业
　　D、物业管理业
　　E、房地产咨询业
　　4、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
　　A、政府机关购房用于办公
　　B、企业购房用于办幼儿园
　　C、事业单位购房用于科研
　　D、住房特困户购商品房
　　E、城市职工首次购买公有住房
　　5、法律规定，( )应定期公布。
　　A、住宅用房租金标准
　　B、房地产价格指数
　　C、房地产指导价格
　　D、各类房屋重置价
　　E、标定地价
　　6、征地补偿费包括( )。
　　A、土地补偿费
　　B、地上建筑物、构筑物补偿费
　　C、青苗补偿费
　　D、房屋结构差价
　　E、交通补助费
　　7、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。
　　A、招标
　　B、拍卖
　　C、挂牌
　　D、划拨
　　E、协议
　　8、房地产开发具有() 等特点。
　　A、资金量大
　　B、附加值高
　　C、风险大
　　D、回报率高
　　E、产业关联性强
　　9、房屋租赁合同的主要内容应包括( )。
　　A、租赁用途
　　B、租赁价格
　　C、租赁期限
　　D、结构类型
　　E、房屋建造年代
　　10、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
　　A、违章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超过批准期限的临时建筑
　　D、未超过批准期限的临时建筑
　　E、产权有纠纷的房屋
　　11、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件。
　　A、学历证明
　　B、实践经历证明
　　C、个人身份证
　　D、职称证明
　　E、报名申请表
　　12、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用产权调换的房屋作抵押
　　C、用补偿费还债
　　D、用新购房屋抵押
　　E、由抵押担保人还债
　　13、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
　　A、森林
　　B、山岭
　　C、水流
　　D、滩涂
　　E、草原
　　14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
　　A、隐瞒、虚报成交价格
　　B、提供扣除项目金额不实
　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格
　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
　　E、申报的成交价格略高于评估价格
　15、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。
　　A、宣布转让协议无效
　　B、没收转让所得
　　C、罚款
　　D、地上建筑物收归国有
　　E、警告
　　16、发生( )时应当办理房地产权属登记。
　　A、房地产买卖
　　B、房屋租赁
　　C、房地产抵押
　　D、房地产赠与
　　E、土地使用权转让
　　17、房地产的有偿转让形式有( )。
　　A、买卖
　　B、赠与
　　C、继承
　　D、抵押
　　E、交换
　　18、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况。
　　A、遵守有关法律、法规、政策
　　B、遵守职业道德、规范
　　C、是否按照核准的业务范围进行经营
　　D、是否执行规定的收费标准
　　E、执业人员培训情况
　　19、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。
　　A、公开
　　B、邀请
　　C、内定
　　D、协议
　　E、阶段
　　20、住房抵押贷款的利率由( )决定。
　　A、抵押价值
　　B、借款人首期付款额与房价款比例
　　C、贷款期长短
　　D、贷款人收入水平
　　E、贷款额占抵押物估值比例
　　21、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
　　A、承租人擅自转租房屋

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