2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试题（4）

概要： 31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（）。 A.3％ B.3.5％ C.7％ D.4％32.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。 A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）。 A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率 C.平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率34确定估价对象及其范围和内容时，应根据（），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（）年。 A.15 B.16 C.17 D.20答案：31.B

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  　31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。
　　A.3％
　　B.3.5％
　　C.7％
　　D.4％

　　32.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。
　　A.房地产投机
　　B.物价变动
　　C.财政收支状况
　　D.居民收入水平

　　33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。
　　A.单独深度价格修正率
　　B.累计深度价格修正率
　　C.平均深度价格修正率
　　D.加权深度价格修正率

　　34确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
　　A.估价原则
　　B.估价目的
　　C.估价方法
　　D.估价程序

　　35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。
　　A.15
　　B.16
　　C.17
　　D.20

答案：
31.B   32.A   33.B   34.B   35.B
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