2014年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》考题（4）

概要：三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“?”表示正确，用“?”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）1．房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 （ ）2．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。3．当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。4．目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。5．在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。6．服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。7．细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。8．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。9．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。10、房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。11．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确

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三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“?”表示正确，用“?”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）
1．房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。  （   ）

2．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

3．当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。

4．目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。

5．在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。

6．服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。

7．细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。

8．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

9．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。

10、房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期以土地剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。

11．不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率为已知条件下的风险数据。

12．房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。

13．个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。

14．房地产企业债券可以按照约定转换为企业的普通股。

15．在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。

答案：
1．×   2．√   3．×    4．×    5．×
6．×   7．√   8．×    9．×    10．√
11．√  12．×  13．×   14．4    15．×
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