概要：二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。 A 维修费B 折旧费C 税金D 投资利息E 管理费 2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。 A 《城市房地产管理法》B 《土地管理法》 C 《城市房地产开发经营管理条例》D 《城市商品房预售管理办法》 E 《城市房地产转让管理规定》3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。 A 矿藏、森林、草原 B 水流、山岭、滩涂 C 森林、山岭、荒地D 森林、水流、荒地 E 草原、滩涂、荒地4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。 A 必须经房屋拆迁管理部门统一B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C 实行“一裁终局制” D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理 E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们
2014年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题二,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分； 少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A 维修费
B 折旧费
C 税金
D 投资利息
E 管理费
2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有（ ）。
A 《城市房地产管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地产开发经营管理条例》
D 《城市商品房预售管理办法》
E 《城市房地产转让管理规定》
3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
A 矿藏、森林、草原
B 水流、山岭、滩涂
C 森林、山岭、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、滩涂、荒地
4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A 必须经房屋拆迁管理部门统一
B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C 实行“一裁终局制”
D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理
5、下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A 共有房地产
B 未解决权属争议的房屋
C 已出租的房屋
D 被执法机关查封的房屋
E 经济适用住房
6、我国房屋权属登记（ ）
A 具有公信力
B 公告是必经程序
C 是一项法定制度
D 为全力动态登记
E 可以制作颁发统一的房地产权证书
7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有面积有（ ）
A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积
B 建在幢内且为本幢服务的配电房
C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息场所的架空层
8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下担不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有（ ）
A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B 未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的
C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E 两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
9、国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）
A 住宅小区绿地率在30%以下
B 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C 单套建筑面积在120㎡以下
D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下
E 人均居住建筑面积在25㎡以下
10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有（ ）
A 奢侈品的需求价格弹性相对较大
B 占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小
C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品
D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品
E 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性
11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）
A 社会养老保险
B 健康保险
C 劳动工伤保险
D 意外伤害保险
E 失业保险
12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）
A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C 调查对象就是被调查和访问的具体单位
D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
13、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）
A 建筑密度
B 建筑控制高度
C 建筑色彩
D 建筑红线后退距离
E 容积率
14、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）
A 措施费
B 规费
C 利润
D 企业管理费
E 税金
15、用益物权包括（ ）
A 承包经营权
B 建设用地使用权
C 债券
D 典权
E 所有权
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）
1、经济是用住房供应实行申请、批审何公示制度。 （ ）
2、房地产抵押人不一定是债务人。 （ ）
3、国家实行土地用途管制制度，将土地用途为农用地和建设用地。 （ ）
4、禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 （ ）
5、在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不的执行强制拆迁。 （ ）
6、城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（）
7、拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）
8、城市房屋拆迁估价过程中，实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ）
9、尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。（ ）
10、根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )
11、某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）
12、商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ）
13、房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请（ ）
14、房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘（ ）
15、商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。（ ）
16、根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限得长短收取不等的中介代理费。（ ）
17、房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）
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